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华夏十五年(公元202年)八月底。

一件事情引起整个华夏上下热议。

事情的热度盖过了即将走马上任的刘恢。

事情的起源是这样,宛城一个小区的物业管理不到位,小区垃圾没有及时清运,物业管理出面解释,然而业主非但没有原谅,反而激起更多的人不满。

物业管理的解释是,业主没有按照时间将垃圾放在存放点进行分类。

(华夏为了垃圾便于处理,一开始就要求垃圾进行分类,有的垃圾可以回收,有的可以处理,有的只能填满,这是为了让所有的人一开始养成良好习惯,以免造成巨大社会资源浪费,因为浪费的人力成本依然最后是百姓自己买单)

而业主认为,物业管理应该是服务于业主,应该每天至少一次回收垃圾。

双方各执一词,通过舆论,事情越闹越大。

事情发酵以后,两边阵营都有不少自己支持者。

支持业主的人认为,物业是服务机构,也是盈利机构,应当以百姓利益为先,应该更加人性化。

支持物业的人认为,业主应该遵守物业条例,两天统一倒一次垃圾,以减少人力资源成本。

而还有很大一部分人认为,物业解散的权力应该简化,而现在华夏的物业法对于更改物业程序过于复杂。

各种观点都有,这让不少人都加入其中。

华夏的物业公司大部分都是开发房产的公司所有,在华夏,拿土地开发的成本极低,不限量供应土地,位置远近价格差异主要在房产税上面,偏远点地方的房产税极低,城市中心房产税高不少。

这就造成地产公司能从房产开发上赚的钱有限,原因很简单:土地太多竞争太大,还有就是政府限价,政府房屋出售上限是房屋建筑安装成本的2.3倍。

地产开发赚的钱有限,但是聪明的人就将眼睛盯在了物业上面,物业可是长期能赚钱的买卖,并且投入成本低,几乎零风险。

众多原因造成华夏物业公司主要是房产开发的公司。

这就造成社会舆论的声音很大。

“想要修订物业法并不是一件容易的事情。”荀爽看完报纸,仿佛自言自语一般。

“物业管理有利有弊,从本质上来说,物业管理解决了业主很多痛点,存在的必要性是有的。”蔡邕说道。

“现在争议在几个方面:

一、如何让解散物业变得更加快捷便利;

二、如何让更多的公司参与到物业这块大蛋糕中来;

三、物业服务水平怎么提高?”郑玄缓缓说道。

“业主诉求并没有错,就像老夫住的小区,两天才能倒一次垃圾,这就造成夏天稍有不慎就会臭气熊天。”阎忠说道。

“老阎,这也不完全是物业问题,垃圾处理的也有问题,上门回收不及时。

物业要求两天,是因为上门回收垃圾也要两天一次。

如果堆放在公共区域,更加影响环境。”

“我赞同建公所言,根本问题并不是物业,而是垃圾清运处理方。

如果改成每天清运一次垃圾,这些问题都能解决。”

“就是。”

“至于康成说的第二个问题,无外乎利益之争。

现在有一个问题,未来房屋管道、电线老化,拿什么维修?

等到那一天,物业公司撒手不管会怎样?”卢植提出了自己疑问。

司马徽微笑着说道,“这一点子干多虑了,华夏房屋出售时,不是有一笔大修基金吗?房屋售价1000华元\/平,大修基金就占了50华元\/平。

这些钱就是用来保障今后房屋维护,比如:漏水、外墙脱落、电线老化、管道老化等一系列问题。”

“这笔钱现在看上去很多,以华夏经济发展速度,二十年以后,这些钱能有多大作用?能保障大家所说的这些问题?”陈纪看着大家问道。

“这事就要看政府如何解决了?还有一事我是担心的。”蔡邕说道

“什么事情?”

“那就是未来三十年五十年后,这些房屋将何去何从?”

蔡邕的问话就像直击大家心中灵魂一样。

在场的人都无法给出他答案。

刘恢接过刘和整理后的资料看了起来。

“下院质询大会何时举行?”

“初步定在九月十五。”

刘恢接着问道,“你如何看待大家关于大修基金的问题?”

“大统领,这笔钱必须要通过投资不让他贬值,否则将来会造成社会矛盾。”刘和想了想如实说道。

“现在各个城市是如何解决的?”

“不少郡、县成立了大修基金会,将所在城市的钱用于专业机构管理,确保回报率和经济增长率同步。”

刘恢也在思考这个问题,大家都不能用今天的物价衡量二十年后的物价,将来物价上涨是必然。

“下院对于这个有什么意见?”

“不少会员认为,建立基金通过投资不让其贬值的做法值得鼓励,不过,应该各地加强监管。”

刘恢微笑着点了点头。

“还有一点,不少人提出将来房子到期后如何解决?应该拿出一个方案出来。”

不用别人说,刘恢就在想这个问题。

现在的新房子,二三十年或者五十年后就会变成老旧危楼。

房子拆迁重新修建只能算途径之一,房子低矮,的确可以向上修建。

但是这样面临一个问题,华夏百姓要保障自己权益,大家会同意房子加高吗?自己五层楼的房子将来变成十层楼甚至二十层楼。

还有一点就是,房子高度始终有个限制,不可能无限增加,一百年以后呢?那又如何?

因此,这需要华夏上下共同来解决这个问题。

“先让所有的人议论,只有这样,大家才会清楚里面的麻烦。

一栋楼二十户人,有一家不愿意出钱重建就无法完成,因此,这些问题都会面临麻烦。”

刘恢十分清楚,想统一五个人的意见都不容易,何况更多的人?想要解决,只能华夏上下达成共识,重新修订法律才能解决。